В редакции газеты «Устьянский край» состоялась прямая телефонная линия по вопросам участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей». Сегодня мы публикуем ответы на поступившие вопросы и подробные разъяснения специалиста отдела культуры, спорта, туризма и молодежи администрации Устьянского района, курирующего реализацию данной программы в районе, Людмилой Коневой.

— Можно ли использовать жилищный сертификат для молодой семьи при покупке квартиры в строящемся доме на стадии фундамента? Есть ли у нас надежные застройщики, одобрит ли администрация такое вложение средств сертификата для молодой семьи и в каком регионе семья может воспользоваться такой возможностью? Ситуация следующая: ипотека невозможна, из-за недостаточного дохода – 6 человек в семье, дочка – ученица начальных классов и тройня 2017 г.р. Работает один муж, живем в однокомнатной квартире, в очень стесненных условиях. На какую помощь мы можем рассчитывать?

Отвечает специалист:

— Реализация муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей» осуществляется в соответствии с федеральными и областными правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными постановлением Правительства Архангельской области от 11.10.2013 г. №475. Правила постоянно совершенствуются, вносятся дополнения.
  В этом году расширены возможности реализации социальных выплат, в том числе, по участию молодых семей в долевом строительстве.
  Семья может воспользоваться правом заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, когда строительство еще не завершено, находится на начальных этапах. Договор должен предусматривать в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  Можно выкупить по договору уступки прав требований право участия в долевом строительстве. В этом году молодая семья из Северодвинска смогла таким образом реализовать свое право на улучшение жилищных условий по программе.
Молодая семья может направить социальную выплату на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора долевого участия в долевом строительстве, а также для погашения части суммы жилищного кредита на уплату цены участия в долевом строительстве.
  Застройщика выбирать лучше из тех, кто имеет хорошую репутацию и опыт участия в долевом строительстве.
Молодая семья, участница муниципальной программы, получившая свидетельство в нашем районе, может купить или построить жилье на территории Архангельской области, поэтому, если застройщик в договоре долевого строительства предусматривает условие привлечения денежных средств участников долевого строительства, жилое помещение соответствует необходимому количеству квадратных метров на каждого члена молодой семьи, благоустроено, применительно той территории, на которой строится жилье, то можно направить социальную выплату на договор участия в долевом строительстве.

  На какую помощь может рассчитывать многодетная семья, которая не может привлечь ипотечные средства?

• семья может получить земельный участок, либо компенсацию за земельный участок;
• материнский капитал;
• социальную выплату по программам по улучшению жилищных условий.
• семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в программах, имеют право воспользоваться ставкой платы за единицу объема древесины с коэффициентом 0,1.(На основании п.2. Постановления Правительства Архангельской области № 821-пп от 08.12.2020 года «Об утверждении ставок платы за единицу объема древесины, заготавливаемой гражданами для собственных нужд по договору купли-продажи лесных насаждений на территории Архангельской области, на 2021 год») Это помогает сократить расходы на строительство дома.

  Получить выплату семья может только по одной программе, но встать в очередь можно в обе, если семья подойдет под условия участия:

1. Программа «Обеспечение жильем молодых семей» - это оказание финансовой поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Условия и перечень документов можно узнать у специалиста управления культуры, спорта, туризма и молодежи по телефону: 8(81855) 5-12-43, 8921-670-21-71.
2. Программа «Комплексное развитие сельских территорий Архангельской области» позволяет получение социальной выплаты на улучшение жилищных условий семей, проживающих и работающих в сельских территориях. Условия участия можно узнать у специалиста управления АПК и торговли по тел: 8(81855) 5-29-58.

— У нас семья из 3 человек, проживаем в Октябрьском. Поясните условия участия в программе, какие документы необходимо собрать?

2. Семья должна нуждаться в жилом помещении в полном составе, т.е. на каждого члена семьи не должно приходиться более 12 квадратных метров общей площади жилья, согласно учетной норме жилья
  Для того чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий, надо подать документы в жилищную комиссию.
  Если семья зарегистрирована на территории МО «Октябрьское» - документы подаются в поселковую жилищную комиссию (тел. для справки 8(81855) 5-11-94). Если члены семьи зарегистрированы в сельских поселениях, то обращаться в районную жилищную комиссию (управление строительства и архитектуры: 8(81855) 5-11-63).
3. Молодая семья должна быть платежеспособной, иметь подтверждаемый доход. По условиям программы семья получает фиксированную социальную выплату, в размере 30% либо 35% от расчетной стоимости жилья. Семья добавляет собственные или заемные средства.
  Поэтому семья должна показать документально, что деньги (недостающие), необходимые для покупки (строительства) сможет вложить, либо уже достаточно вложилась, если направляет социальную выплату для погашения основного долга по жилищному кредиту.

Для участия в программе семья подает в Управление культуры, спорта, туризма и молодежи следующие документы:

а) заявление по форме;
б) копия паспорта обоих супругов, копия свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется), копии о рождении детей с пропиской.
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях; (выдает администрация МО «Октябрьское» или районная комиссия по признанию нуждающимися)
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (на выбор):

• справка из банка о возможном предоставлении ипотечного кредита на сумму, превышающую размер предоставляемой социальной выплаты (справка о кредитоспособности из любого банка. Кредит брать не надо);
• справка о рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего на праве собственности члену (членам) семьи - участникам программы (в случае, если имеется жилье в собственности);
• гарантийное обязательство о возможном оказании финансовой помощи в случае участия их в программе, удостоверенное нотариально (обязательство от юридического или физического лица), с документами, подтверждающими наличие денежных средств для оплаты недостающей части стоимости жилья;
• выписка банка о денежных средствах, находящихся на лицевом счете участника программы;
• иные документы (копия материнского капитала и справка из Пенсионного фонда о том, что средства мат. капитала не потрачены).

е) копия СНИЛС на каждого совершеннолетнего члена семьи.
ж) совершеннолетние члены молодой семьи оформляют согласие на обработку персональных данных.

— Наша семья состоит из 3 человек, проживаем и работаем в Устьянском районе, но регистрация в Вельском районе. Может ли наша семья стать участницей программы в Устьянском районе?

— Если все члены Вашей семьи прописаны в Вельском районе, то вступить в программу и поучаствовать в получении социальной выплаты Ваша семья может только в Вельском районе. Если бы кто-то в Вашей семье был зарегистрирован на территории Устьянского района, то остальные члены молодой семьи смогли бы изменить постоянную регистрацию по месту жительства супруга или супруги и подать документы для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Выдержка из областных Правил, пункт 7, абзац 2: «В случае, если супруг (супруга), их дети вселились как члены семьи в жилое помещение супруги (супруга) и при этом у вселяемого (вселяемых) нет в наличии жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, то это положение не являлось бы намеренным ухудшением жилищных условий». Справки в Вельске по тел: 8(81836) 6-25-89

Для справки:

  Социальная выплата составляет (по состоянию на 2020 г.):

• для семьи из двух человек (муж и жена) – 432 810 руб.
• для семьи из двух человек (мать и ребенок; отец и ребенок) – 504 945 руб.
• для семьи из трех человек (муж, жена и ребенок; мать и двое детей; отец и двое детей) – 649 215 руб.
• для семьи из четырех человек (муж, жена и двое детей) – 865 620 руб.
• для семьи из пяти человек (муж, жена и трое детей) – 1 082 025 руб.
• для семьи из шести человек (муж, жена и четверо детей) – 1 298 430 руб.
• для семьи из семи человек (муж, жена и пятеро детей) – 1 514 835 руб.

• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
  
• для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;
• для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
• для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
• для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
• для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

3. льготными ипотечными кредитами:

• по ставке 6% годовых гражданам РФ имеющим детей (в рамках реализации постановления Правительства РФ от 30.12.2017 №1711);
• по ставке 6,5 % гражданам РФ в возрасте от 21 года на приобретение жилья в новостройке (в рамках Постановления Российской Федерации от 23.04.2020 года №566).
• Подробные условия на сайте АО «ДОМ РФ» в разделе Ипотека.
• «Социальная ипотека» - предоставление ипотечных кредитов до 2 000 000 рублей сроком на 15 лет по ставке 6% с целью улучшения жилищных условий работниками бюджетной сферы региона, в том числе молодым специалистам. Перечень документов и порядок предоставления документов размещены на сайте dvinaland.ru. За личной консультацией можно обратиться к специалисту отдела жилищного строительства и обеспечения жилищной инфраструктуры министерства строительства и архитектуры Архангельской области по телефону: 8(8182) 288-418 (Родионова Анастасия Михайловна).
• «Ипотечными каникулами» гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, предусмотрено предоставление отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам и установление запрета на применение в указанный период последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты % по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заемщика, в рамках реализации Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

  Семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в программах, имеют право воспользоваться ставкой платы за единицу объема древесины с коэффициентом 0,1.

  На основании п.2. Постановления Правительства Архангельской области № 821-пп от 08.12.2020 года «Об утверждении ставок платы за единицу объема древесины, заготавливаемой гражданами для собственных нужд по договору купли-продажи лесных насаждений на территории Архангельской области, на 2021 год». Это помогает сократить расходы на строительство дома.